Lesk a bieda realitného obchodu.
Na prvý pohľad vás zaujme tento projekt svojím vonkajším vzhľadom. Na tom si dali skutočne záležať. Zaujímavá architektúra a kvalitné materiály. Sám seba sa však pýtam, prečo nemohol byť tento projekt minimálne o dve podlažia vyšší, keďže sa v okolí nachádzajú výškové budovy stavebnej fakulty, „nádherná“ budova slovenského rozhlasu, hlavne čo sa týka prevedenia, a v tesnej blízkosti mega stavba národnej banky. Nie som zástancom výškových budov, určite nie v starom meste, ale v tomto prípade by sa trochu mohutnejší objem žiadal. Aspoň trochu by sa zaretušoval trpasličí efekt, ktorý vzniká v kontexte s národnou bankou. Určite by to malo vplyv aj na ekonomiku stavby a ceny bytov, ak by to developer nevyužil len pre navýšenie zisku. Nie som hlavný architekt, nepoznám všetky okolnosti a regulatívy, iba sa mojimi očami pozerám na okolité súvislosti a pôsobí to srandovne. Jedna vec sú regulatívy a normy a druhá proporcie, tak, aby to nevyzeralo ako päsť na oko.
Vonkajšia fasáda je pre bývajúcich príjemná, ale reprezentuje hlavne developera, vyzerá to dobre na brožúrach, podobne ako Skypark alebo Eurovea Tower, ale život sa odohráva v bytoch, v útrobách budovy. A tu sa tento tragický príbeh začína.
Králikáreň s luxusnou fasádou. Na jednom podlaží osem dvojizbových bytov? To sú prémiové byty, internát alebo hostel? Normálna rodina nedokáže existovať v tomto type bytov. Tak pre koho sú tieto byty určené? Pre deti, na dôchodok alebo prenájom? Toto je na pokojné a tiché mestské bývanie? V dome, kde sa striedajú podnájomníci a kde prebývajú turisti na jednu, dve, tri noci, ktorí k tomuto miestu nemajú žiaden vzťah?
A teraz to hlavné, čo najlepšie charakterizuje vzťah developera a jeho dodávateľov ku potenciálnemu kupujúcemu a obyvateľom domu. Keď sa pozriete na trojizbové byty, ktorých je v dome ako šafranu, tak zistíte, že mu architekt alebo jeho koncipient navrhol kuchyňu, ktorej dĺžka je neuveriteľných 3,3 m. Pre predstavu, keď tam umiestnite chladničku(60cm), jednu skrinku s rúrou a mikrovlnkou(60cm), varnú dosku(80cm) a drez(80cm), tak zistíte, že nemáte skoro žiadnu pracovnú dosku. Toto je nadštandardný byt? Kuchynskú linku neviete nikam rozšíriť a jej umiestnenie je limitované prípojnými bodmi, čo sú voda a odpad, ktoré sú v byte len v tom bode, takže máte „krásny“ blok mikro kuchyňa, wc a kúpeľňa pekne spolu. Kombo ako v garsónke. V deväťdesiat metrovom byte máte kuchyňu bez pracovnej dosky a bez možnosti rozšírenia alebo premiestnenia. A čo takto bidet? Na to sa v civilizovaných a luxusných projektoch nemyslí? Kultúra bývania po slovensky.
Keby niekto pohol rozumom, tak by tie byty navrhol pekne aj efektívne. To by však ten rozum musel mať a k tomu aj vkus a záujem. Problém je aj to, že z jednoizbového bytu robia dvoj a z dvojizbového spravia trojizbový. Nemajú dostatočné parametre. Vzdušnou čiarou jeden kilometer sú staré poctivé tehlové Legiodomy postavené pred sto rokmi, ktorých výška stropov sú tri metre, majú pekné fasády a schodištia, kde dvojizbový byt je vo veľkosti dnešného trojizbového. Disponujú samostatnou kuchyňou, špajzou a obrovskou chodbou.
Všade vidím, ako sa realitný odborníci predháňajú v predstavovaní mega projektov, ktorý mrakodrap je vyšší s najkrajším výhľadom, ale to, že si nemáte v byte kde umyť zadok alebo na čo položiť hrniec, nikoho netrápi. Veď za to nie ste zaplatení. Že?
Toto navrhol človek, ktorý si hovorí architekt alebo to navrhla developerova svokra? Toto ponúkate ako prémiový byt za prémiové peniaze?
Rýchlo varné projekty bez ohľadu a citu k budúcemu používateľovi. Nad kalkuláciami presedeli celé dni, ale nad funkčnosťou bytu sa nikto neunúval zamyslieť. Staviate tie byty vôbec pre ľudí, alebo len pre zisk?
Celú záležitosť by som z ľudského hľadiska ešte vedel pochopiť, keby sa developer snažil o nápravu a vyšiel by kupujúcemu v ústrety. Lenže na dotaz o úpravu vám obchodný zástupca developera, ktorý sa tvári ako seriózny človek s teflónovým ksichtom odpovie, že toto je štandard a prípadná úprava vám bude nacenená ako nadštandard. Takže vy sa snažíte z nefunkčného bytu urobiť funkčný a arogantný ignorant vás za to chce skasírovať. Seriózne tváriaci sa gauner v bielom golieri.
Je to hlúposť, neschopnosť, nezáujem, nevkus, nepraktičnosť alebo všetko dohromady?
KONCEPT 